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原状回復工事
RESTORATION WORK
原状回復工事とは
次の入居者のために物件(マンション、アパート、事務所、店舗など)を入居前の状態に戻すことです。
基本的には入居者が変わる度に行いますが、原状回復工事をすることで相乗効果が期待できます。
原状回復工事には入居率の増加、資産価値低下防止、ランニングコストを抑えるといったメリットが御座います
原状回復工事のご質問、お問い合わせ、施工依頼は株式会社シーズ・コーポレーションにお任せ下さい

■施工前

■施工後

POINT

いっそのこと建替えも検討されたN様でしたが、家族会議の末、内装リフォームとハウスクリーニングでとりあえず住めるレベルにしようということで弊社にご依頼頂きました。ただ近い将来、建替えすることは決まっているので、今回のリフォーム費用はできる限り抑えたいとのことでした。その為、水周りは洗面化粧台を除き全て継続使用することにして、メインはクロス工事と床工事の表層リフォームです。さすがに天井・壁のクロスは全室・全面張替えを行い、各室のフローリングは全て張替えを行いました。
和室については、取り壊して洋室に変更という意見もご家族の意見としてあったようですが、落ち着いた空間も必要ということで、畳・襖を新規で製作致しました。室内テラスが雨漏りの影響でかなり傷んでおり、テラス内側はもちろん、隣地の方の了解をいただき足場を設置して外側からシール工事を行う等、かなり手間と時間を費やしましたが、問題なく綺麗に仕上げることができました。
戸建ての原状回復工事でしたが、水周り工事を最小限に抑え、ハウスクリーニングを併用することにより、費用的にもかなり抑えられることができたと思います。
工事期間 約30日
・クロス張替工事/床フローリング張替工事/新規洗面台工事/畳・襖新規製作工事/テラス修復工事/ハウスクリーニング他

■施工前

■施工前

POINT

「これは、酷い...G様が可哀そうすぎる...。」お見積に初めて伺った弊社の率直な感想です。
長期に渡っての独身男性一人住まい。ヘビースモーカーで掃除はしない...。入居者のご生活ぶりが容易に想像できました。
原状回復費用をオーナー様と居住者様がどのように負担されたのかは伺い知れませんが、後のオーナー様の口ぶりでは、恐らくかなりの割合でオーナー様が被ったと思われます。
原状のまま使用できたのは、窓サッシだけでその他は全て交換が必要でした。
数社から相見積もりをとった後、ありがたいことに弊社に決定下さいました。
まずは水周り設備の解体工事から始まり、ユニットバス交換工事・キッチン交換工事と進み、クロス工事・クッションフロア工事と進んでいきました。玄関ドアはクリーニングでは修復不可能だった為、ダイノックシートで仕上げました。
次の入居者様には、大事に、是非綺麗にお住まいいただきたいです。
工事期間 約14日
・クロス張替工事/床クッションフロア張替工事/新規ユニットバス交換工事/ミニキッチン交換工事/ガラス交換工事/ダイノックシート張工事/ハウスクリーニング他

■施工前

■施工後

POINT

長くご両親が住まわれた住居を、賃貸へ出されることを決意されたM様。
M様と賃貸仲介会社、そして弊社の3者で、綿密に協議し修繕する箇所を決めた後、工事に突入致しました。
まずメインであるリビングダイニングの床が所々沈んでしまう為、基礎となる根太の補修工事、コンパネ下地工事を行い、最後はフローリング調のクッションフロアで仕上げ工事を致しました。
和室については、M様たっての希望で砂壁をクロス仕上げに変更。基調がホワイトになった為、新調した畳と相まって明るい部屋になった気が致します。水周りのリフォームは今回見送り(後に洗面台は交換致しました)、基本的にはハウスクリーニングで蘇らせることを試みました。実際、キッチン天板などはハウスクリーニングで回復致しましたし、写真にはございませんが、浴室も換気扇等もハウスクリーニングで再生することが出来ました。
工事期間 約30日
・リビング床下地補強工事/クロス張替工事/床クッションフロア張替工事/和室壁下地工事(砂壁撤去)/ハウスクリーニング他

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